Konzeptidee · Gemeinde Rastede

Ein Tiny‑House‑Dorf,
damit das Naturbad bleibt.

Der Campingplatz Hahn in Lehmden liegt seit 2024 still. Wir möchten ihn wiederbeleben – mit kleinen Häusern auf großzügigen Parzellen, mit Camping am Wasser und mit einem Naturbad, das weiterhin allen offensteht.

Areal: 5,77Hektar, vier Flurstücke
Naturbad: 3.040m² Schwimm- und Badebecken
Private Wasserfläche: 9.730m², bleibt unbebaut
Unterschriften: 1.000+für den Erhalt, April 2025

Der Ort

Ein Platz, den das Dorf nicht aufgeben wollte

Das Naturbad und der Campingplatz Hahn liegen im Rasteder Ortsteil Lehmden, in einer ruhigen, wald- und wiesenreichen Umgebung. Rund 150 Stellplätze, drei Gebäude, zwei Wasserflächen – und eine Geschichte, die in vielen Familien der Umgebung vorkommt.

Zum 30. April 2024 kündigte die Gemeinde das Pachtverhältnis mit dem bisherigen Betreiber. Über dessen Vermögen wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet; die Räumung des Geländes zieht sich seither hin. Im April 2025 übergaben über 1.000 Bürgerinnen und Bürger aus Hahn‑Lehmden und Umgebung eine Unterschriftensammlung für den Erhalt. Im November 2025 beschloss der Ausschuss für Gemeindeentwicklung und Bauen: Das Naturbad bleibt Bestandteil des Areals, die Nutzung bleibt touristisch und freizeitorientiert – ergänzende Nutzungsformen sind ausdrücklich erwünscht.

Im Mai 2026 hat die Gemeinde Rastede dazu einen öffentlichen Aufruf zur Interessenbekundung veröffentlicht. Wir beteiligen uns an diesem Verfahren nicht mit einer formalen Bewerbung, möchten der Gemeinde aber unsere Idee vorstellen und bleiben am weiteren Verlauf ausdrücklich interessiert.

Lage: Ortsteil Lehmden, Gemeinde Rastede, Landkreis Ammerland
Flurstücke: 237/3 · 496/263 (Flur 17)
95/82 · 299/82 (Flur 13)
Bestand: Gastronomiegebäude mit Umkleiden, Betriebsleiterwohnhaus, Sanitärgebäude – überwiegend sanierungs- oder erneuerungsbedürftig
Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 40 „Freibad/Campingplatz Hahn“ aus dem Jahr 1983
Anbindung: A29, Land- und Kreisstraßen nach Rastede und Oldenburg, ÖPNV; Nordseeküste in Tagesreichweite
Region: Das Ammerland belegt im TourismusMonitor Niedersachsen Rang 2 von 45 Stadt- und Landkreisen; 6,46 Mio. touristische Aufenthaltstage im Jahr

Die Idee

Klein bauen, damit viel Platz bleibt

Ein Naturbad trägt sich allein nicht. Das ist keine Vermutung, sondern steht so in den Unterlagen der Gemeinde: Ein klassischer Weiterbetrieb sei für private Investoren wirtschaftlich herausfordernd. Wer den Erhalt des Bades ernst meint, muss also erklären, wovon es bezahlt wird.

Unsere Antwort ist ein Tiny‑House‑Dorf. Kleine, hochwertige Häuser auf großzügigen, naturnah gestalteten Parzellen – nicht dichte Bebauung, sondern das Gegenteil davon. Die Grundstücke bleiben in einer Hand und werden verpachtet; die Häuser gehören denen, die darin wohnen oder Urlaub machen. Daraus entstehen laufende, wetterunabhängige Einnahmen, die den Badbetrieb mittragen können.

Dass dieses Modell funktioniert, zeigen Projekte auf vergleichbaren Flächen: das Tiny House Village Mehlmeisel im Fichtelgebirge, die Siedlung Tewswoos in der Elbtalaue, die Tiny‑House‑Siedlung bei Karlsruhe‑Ettlingen. Alle drei arbeiten mit Pacht statt Verkauf, alle drei liegen in landschaftlich sensibler Umgebung.

Pacht statt Verkauf

Das Areal bleibt als Ganzes erhalten und wird nicht parzelliert veräußert. Wer hier baut, pachtet den Boden langfristig – das bindet Betreiber und Bewohner gleichermaßen an den Ort.

In Stufen bauen

Kurzzeit-Camper und Bad zuerst, Tinyhouses zur Vermietung danach, das permanente Wohnen zuletzt. Jede Stufe finanziert einen Teil der nächsten, statt alles von einer einzigen großen Investition abhängig zu machen.

Offen für das Dorf

Das Naturbad bleibt öffentlich zugänglich, die Gastronomie ist ein Angebot für den Ort und nicht nur für Gäste. Vereine sollen Flächen und Räume mitnutzen können.

Das Naturbad

Der Grund, warum dieser Ort besonders ist

Ein Tiny‑House‑Dorf lässt sich an vielen Orten bauen. Eines an einem Naturbad, das seit Jahrzehnten zum Dorf gehört, gibt es nur hier.

Der Trägerverein

Mitgliedsbeitrag15–30 € / Jahr
Gemeinschaftsarbeit4 Stunden / Jahr
BadesaisonMai – September
Tageskartenfür alle, ab Tag 1

Mitglied werden kann jede und jeder. Wer nicht mitarbeiten kann, zahlt einen Ausgleich.

Wir haben uns angesehen, was der Betrieb des Bades tatsächlich verlangt. Das Becken wurde bisher einmal jährlich vollständig entleert, im Frühjahr wurden je nach Verschmutzung 30 bis 60 cm der oberen Sandschicht ausgetauscht und das Becken aus dem vorhandenen Grundwasserbrunnen wieder befüllt.

Das Wasser ist dabei nicht das Problem. Die wasserrechtliche Entnahmegebühr liegt bei rund sieben Cent je Kubikmeter – bei 6.500 bis 8.500 m³ im Jahr sind das etwa 500 bis 650 Euro. Der Aufwand steckt in Sandaustausch, Aufsicht, Sanitär und Instandhaltung. Genau diese Posten lassen sich aus dem Gesamtbetrieb tragen.

Führen soll den Badbetrieb ein eigens gegründeter Trägerverein, offen für alle aus Hahn‑Lehmden und Umgebung. Grundstück, Technik, Sanitärgebäude, Sandaustausch und das wirtschaftliche Risiko bleiben bei uns als Betreiber. Die Badeaufsicht kalkulieren wir als bezahlte Position – ehrenamtliche Unterstützung aus DLRG und Ortsvereinen ist eine Ergänzung, kein Ersatz.

Offen für alle, ab dem ersten Tag. Neben der Mitgliedschaft wird es Tageskarten zu ortsüblichen Preisen geben. Für Einwohnerinnen und Einwohner der Ortschaft ist ein vergünstigter oder freier Zugang vorgesehen, dazu Angebote für Schulen, Kindergärten und Vereine außerhalb der Hauptzeiten. Ein Bad, für das über 1.000 Menschen unterschrieben haben, darf am Ende kein geschlossener Club sein – deshalb sichern wir den Umfang des öffentlichen Zugangs als Betreiber zu, und der Verein entscheidet über alles, was darüber hinausgeht.

Schwimm- und Badebecken3.040 m²
Wasserbedarf je Saison6.500–8.500 m³
Entnahmegebühr Grundwasser0,074 €/m³
Sandaustausch Schwimmerbecken30–60 cm

Zonierung

Drei Bereiche mit unterschiedlichem Rhythmus

Ferien- und Dauernutzung vertragen sich gut, solange sie sich nicht überlagern. Wer dauerhaft hier lebt, soll nicht im Durchgangsverkehr der Wochenendgäste liegen. Deshalb teilen wir das Areal in drei funktional getrennte Bereiche.

Nordost-Teil des Areals

Permanent wohnen

Tinyhouses und Modulhäuser als Dauerwohnform. Parzellen werden langfristig verpachtet, die Häuser gehören den Pächtern. Ein Gemeinschaftshaus mit Waschküche, Werkstatt und Aufenthaltsraum bildet den sozialen Mittelpunkt, Stellplätze liegen gebündelt am Rand.

Langzeitpacht · Gemeinschaftshaus · autoarm

Südlicher Camp-Bereich

Tinyhouses zur Vermietung

Tinyhouses zur Kurzzeitvermietung an Feriengäste, erreichbar über die vorhandene Erschließung. Dieser Bereich erzeugt die Frequenz, die Gastronomie und Badbetrieb brauchen.

Kurzzeitvermietung · höchste Wertschöpfung

Um das Schwimm- und Badebecken

Kurzzeit-Camper

Flexibel nutzbare Stellplätze für klassisches Camping und Wohnmobile, deren Anzahl sich saisonal an die Nachfrage anpassen lässt. Direkt am Naturbad und in der Nähe der Gastronomie.

geringster Investitionsbedarf · früh betriebsbereit

Lageplan des Areals Naturbad und Campingplatz Hahn mit drei Nutzungszonen: permanentes Wohnen im Nordost-Teil, Tinyhouses zur Vermietung im südlichen Camp-Bereich, Kurzzeit-Camper um das Schwimm- und Badebecken. — Lageplan mit Nutzungszonen (Vorschlag), nachgezeichnet auf Grundlage von Anlage 2 zum Aufruf der Gemeinde Rastede; Datengrundlage © LGLN 2025. A = Gastronomiegebäude, B = Betriebsleiterwohnhaus, C = Sanitärgebäude. Schematisch, keine amtliche Lageplandarstellung. Lageplan als PDF (A3)

Die private Wasserfläche (rund 9.730 m²) bleibt unbebaut und wird als Ruhegewässer erhalten.

Was planungsrechtlich noch zu klären ist

Der Bebauungsplan Nr. 40 stammt aus dem Jahr 1983, als Beherbergungsformen wie Tiny Houses keine Rolle spielten. Kurzzeit-Camper und die Vermietung ordnen sich der bestehenden Campingplatz- und Freizeitnutzung unter. Das permanente Wohnen setzt nach unserem Verständnis eine Anpassung des Bebauungsplans voraus, die die Gemeinde je nach Konzept ausdrücklich nicht ausschließt. Ob und in welcher Form das möglich ist, würden wir gerne gemeinsam mit der Verwaltung klären.

Für die Gemeinde Rastede

Was wir übernehmen – und was bleibt

Die Gemeinde schätzt den Investitionsbedarf für die Wiederinbetriebnahme überschlägig auf mehr als 1,5 Mio. Euro. Wir halten diese Größenordnung für realistisch und planen entsprechend in Stufen, statt eine Zahl zu nennen, die im ersten Winter nicht hält.

Das Betriebsleiterwohnhaus wird instand gesetzt und als Betriebs- und Empfangsgebäude genutzt – Präsenz vor Ort ist für uns Voraussetzung, nicht Option. Das Sanitärgebäude hat Priorität, weil Camping- und Badbetrieb davon gleichermaßen abhängen. Beim Gastronomiegebäude entscheidet eine Bausubstanzprüfung, ob Sanierung oder Ersatzneubau wirtschaftlicher ist.

Zu unseren finanziellen Möglichkeiten machen wir zum jetzigen Zeitpunkt keine Angaben. Die Finanzierung würden wir in einem nächsten Schritt gerne konkret besprechen.

Naturbad: bleibt erhalten, öffentlich zugänglich, saisonal geöffnet; Betrieb durch einen offenen Trägerverein, Zweckbindung vertraglich absicherbar
Dorfgemeinschaft: Kooperationen mit Vereinen, vergünstigter Zugang für Einwohner, Angebote für Schulen und Kindergärten außerhalb der Hauptzeiten
Regionale Wertschöpfung: Beauftragung von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben aus der Region, wo immer möglich
Perspektive: dauerhafter Eigenbetrieb, keine Zwischennutzung, keine Weiterveräußerungsabsicht

Das Verfahren der Gemeinde

Frist 30. September 2026

Eignungsprüfung

Bewertet werden Erfahrung, wirtschaftliche und organisatorische Leistungsfähigkeit sowie die langfristige Perspektive der Bewerber. Die sechs bestplatzierten Bewerbungen kommen weiter.
nach Aufforderung, Frist ein Monat

Konzeptbewertung

Vertieftes Nutzungskonzept mit Wirtschaftlichkeits-, Umsetzungs- und Investitionsplanung sowie einem wirtschaftlichen Angebot an die Gemeinde. Drei Bewerbungen kommen in die letzte Stufe.
Termin offen

Vorstellung und Verhandlung

Präsentation des Konzeptes vor Ort, anschließend Verhandlungsgespräche und Vorstellung in den zuständigen politischen Gremien der Gemeinde.

Wir stehen für Fragen und Gespräche zur Verfügung und verfolgen den weiteren Verlauf des Verfahrens mit Interesse.

Wohnen und Urlaub im Tinydorf

Für alle, die klein wohnen wollen, ohne klein zu leben

Noch ist nichts entschieden – aber wenn sich die Möglichkeit ergibt, soll das Tinydorf so funktionieren: Sie bringen Ihr Tiny House mit oder lassen es bauen, wir stellen die erschlossene Parzelle. Kein Grundstückskauf, kein gebundenes Kapital im Boden, dafür eine langfristige Pacht mit planbaren Konditionen.

Die Parzelle

Erschlossen mit Wasser, Abwasser und Strom mit eigenem Zähler. Großzügig geschnitten, mit Abstand zum Nachbarn und erhaltenem Baumbestand, wo es geht.

Das Haus

Sie entscheiden, ob Sie ein fertiges Tiny House mitbringen, eines bauen lassen oder selbst bauen. Gestaltungsregeln halten wir bewusst knapp – so viel wie nötig für ein stimmiges Bild, so wenig wie möglich.

Die Gemeinschaft

Ein Gemeinschaftshaus mit Waschküche, Werkstatt und Aufenthaltsraum. Mitmachen ist ein Angebot, keine Pflicht. Und das Naturbad liegt vor der Tür.

Ehrlich gesagt

Wir können heute weder Pachthöhen noch Termine nennen. Das Areal gehört der Gemeinde Rastede, das Verfahren läuft, und die Entscheidung liegt bei der Gemeinde. Wer sich jetzt meldet, landet auf einer unverbindlichen Interessentenliste – und erfährt als Erstes, wenn es konkret wird.

Kontakt

Schreiben Sie uns

Ob Sie in Lehmden wohnen und wissen wollen, was aus dem Bad wird, ob Sie sich für eine Parzelle interessieren oder ob Sie aus der Verwaltung kommen und Fragen zum Konzept haben – wir antworten auf alles.

Lars Fleigl / Sascha Remmers

lars.fleigl@sigths.de
sascha.remmers@sigths.de